广州"租购并举"个人住房租赁贷款线上申请

近期，包括建设银行、工商银行、中国银行等多家银行先后宣布进军住房租赁市场。在广东地区，建行方面就宣布在未来5年内计划全省投入2000亿元资金，加快推动广东住房租赁产业发展;工行方面承诺的为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金。动辄千亿的资金将流向哪里?又会给百姓的乐居生活带来怎样的便利?

首笔20亿元投向首个全自持项目

本月16日，工商银行广东省分行营业部(以下简称“广州工行”)与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》，承诺将为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。

5000亿资金如何落到实处支持住房租赁市场发展?4天后，广州工行就给出了实际行动——作为工商银行5000亿落地的第一响，广州工行与科学城(广州)投资集团签署包括住房租赁等领域在内的《全面战略合作协议》，首笔资金将支持广州市首单全自持住房租赁市场项目。

今年10月，科学城投资集团夺得广州首宗摇号、100%“全自持只租不售”的地块。该宗地块位于科学城板块，总占地面积7030㎡，预计2018年初动工。广州工行的首笔住房租赁的信贷资金正是投向此项目，为科学城集团提供住房租赁专项融资支持20亿元。同时，广州工行还将面向出租人、承租人提供涵盖租金融资、租金收付、融资服务、财富管理等在内的专属金融服务。

承租方同样也获得资金支持

无论是建设银行打出的2000亿元投入还是广州工行5000亿元的授信，其打出的都是面向参与住房租赁市场的全部主体，这意味着不仅参与住房租赁建设的企业可以获得授信，今后承租住房租赁项目的承租方以及想要租房的个人都可以获得信贷资金支持。

记者留意到，在广州工行支持广州首个自持住房租赁项目的同时，银行方面还承诺将为科学城集团广州市首宗100%自持租赁住房项目及今后租赁住房项目的承租方另行提供20亿元租金的资金支持，为优秀企业和人才承租租赁住房，吸引、壮大和服务人才队伍提供坚强的资金后盾。

建行方面则表示，为了满足住房租赁市场全部参与主体的需求，目前建行广东省分行已创新开发20项住房租赁金融产品，以全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性专业化社区需求。

个人住房租赁贷款陆续放开

对于想租房的个人来说，个人住房租赁贷款业务无疑值得尝鲜。据介绍，银行与政府合作之后，可根据承租人/出租人在银行征信系统的信息，采取信用租房模式。简单来说就是房企出房源，银行向租户发放租房贷款，贷款一次性打给房企，租户再按息每月向银行还款。

这样的租赁模式有何好处?对于租户来说，可以借助银行金融手段获得长期居住权，甚至从房东获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。对于房东来讲，可以一次性收取长期租赁合同的租金，避免每月催缴租金和更换租客的麻烦，迅速回笼资金。

根据建行和工行发布的消息来看，两家银行都陆续推出了个人住房租赁贷款业务，并且已经有银行开始发放贷款。

那么，个人如何申请建设银行个人住房租赁贷款?

建行方面表示，客户需提供身份证件、住房租赁证明、还款能力证明等材料，可通过线上和线下两种方式进行贷款申请。目前，客户可到建设银行任一网点进行贷款申请，线上方式暂未开通。线上方式开通后，贷款申请人可登录“CCB建融家园”手机APP、“CCB建融家园”微信公众号等方式自行完成贷款申请、审批、签约、支用和还款等全流程环节。

据悉，线下申请最快可在1-2天内发放贷款。线上申请三秒三步即可完成在线申请、实时审批，在线签约、自助支用。

对于普通市民忧心年末房贷额度紧张的担忧，银行方面则表示，个人租房贷款目前额度充足，在材料齐备的情况下，个人租房贷款从申报到放款仅需要3个工作日。