上海汤臣一品房价涨到了每平34万

上海劲力律师事务所高级合伙人高永峰律师忍不住了：“11年前，汤臣一品单价突破11万元/㎡时，我曾写过一篇评论予以抨击。”从2005年开盘至今，汤臣一品的房价涨了3倍，相对值不大，但是绝对值惊人。高律师关心，房价能继续稳定吗?

现实：12年来越来越有身价

汤臣一品的房价，在12年里是这么走过来的。

2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上。当时舆论哗然，惊为天价。

舆论并没能止住汤臣一品的房价。

2006年8月，汤臣一品成交979平方米公寓，单价突破11亿元，达到了13.27万元，总价1.3亿元。

2009年，430平方米、五房两厅四卫的价格在3000万元左右。

2010年9月，汤臣一品成交598平方米公寓，单价21.27万元，总价1.2725亿元。

2013年10月，汤臣一品成交824平方米公寓，单价18.19万元。

2014年4月，成交986平方米公寓，单价23.16万元，总价2.285亿元。

2015年6月，汤臣一品成交1207平方米公寓，单价20.3万元，总价2.45亿元。

汤臣一品最近再破房价记录!今年10月底，汤臣一品售出一套面积597平方米、总价2.05亿元豪宅，成交均价达34.3万元/㎡。

于是高律师在朋友圈里感慨：“11年前，汤臣一品单价突破11万元/㎡时，我曾写过一篇评论予以抨击，今天特将此旧文重新贴出来。今时今刻，汤臣一品的天价会再次打开上海房价的上升通道吗?”

高律师是上海劲力律师事务所高级合伙人，中国法学会会员，业务方向为公司类纠纷(侧重股权类诉讼)、房产类纠纷及刑事辩护。

警惕：“打开了房价的上升通道”

高律师2006年8月28日在南方网上发表文章《为什么要默认汤臣一品的天价?》。

高律师写道：成本3万元开价11万元，已经将地产商牟取暴利的本能暴露无遗，靠什么“时尚前卫”和“与国际接轨”的包装都无法掩盖这一本质。面对政府关于房价的政策引导和宏观调控，让我们大跌眼镜的往往是，一些开发商的从容不迫，比如汤臣一品，天价决不后退!

“这正是我们最应该警惕的，当开放商的抗击打能力已经能够经受一年仅出售一套房子的惨淡，且不影响其经营思路时，它已经不是一个单纯的传统意义上的房地产开发商了，它已经变成了一把达摩克斯利剑，悬在脆弱的房市头上。我们应该考虑一旦此类死挺天价的地产商挺过政策风暴期后，其释放出来的杀伤力该有多大!?”

知名人士水皮先生曾经点评，汤臣一品的天价“打开了房价的上升通道”。高律师当年担心，汤臣一品房价坚定地走向新高，“使所有房价上涨的欲望找到了目标和方向，一有机会就喊着要杀上去。”

11年来，汤臣一品的房价，以及其它房子的价格，没有最高、屡创新高，已经令相当一部分人士不愿多想。但是，此次汤臣一品的房价涨到了每平34万元，仍然成为了新闻，说明人民群众仍然关注房价，反对继续狂飙。

相关数据显示，汤臣一品可能掀不起大浪。11月18日，国家统计局发布了10月对70个大中城市住宅销售价格的统计，其中，15个热点城市方面，北京、南京、无锡、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳等9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都环比分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。

从同比来看，70个大中城市中一二三线城市房价涨幅继续回落。

“10月份，随着‘因城施策’房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

豪气：上海一半的“劳斯莱斯”在这里

据公开的信息，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发，位于上海市陆家嘴的黄浦江旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

汤臣一品的房价如此之高，只有非富即贵人士才能享用。据传，股市大佬徐翔就住在汤臣一品，每天步行到东亚银行大楼上班;这里还住了郭敬明、小S、黄奕等明星。

陆家嘴周到的林劲榆、谢磊曾经扮作看房者，在汤臣一品探营。两人发现，汤臣一品的电梯厅内有4部电梯在同时运行，其实是两梯一户，很任性。

出得电梯，入户单元门边有一台门禁系统，需要输入掌纹才能打开。这房门呈赭红色，工艺考究，价值20万元，是交房时的标配。

业主说，上海第一豪宅竟然是毛坯房。富豪们大多挑剔，无论开发商怎么装修，都会被自己重新来过，耗费数百万元是常有的事。

厨房按照功能区分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。这里的设备都是开发商统一提供的，都是些世界顶级品牌，比如Poggen Pohl，Gaggenau，但是，厨房的窗户太小，厨房里很暗，或许是开发商不鼓励主人自己下厨。

两人认为，汤臣一品最大的看点在地下，那里有个永不落幕的车展，保守估计，90%以上的车都不低于100万元，进口路虎在这里只能算经济型轿车。

当时，劳斯莱斯就有四五台，而且几乎都是千万级别的劳斯莱斯;法拉利也有个五六台，宾利、玛萨拉蒂有十多台，保时捷、路虎几十台、上百台的样子，即使那些平时在外面少见的车型，比如迈巴赫、兰博基尼，也能在汤臣一品的地下车库看到。

“劳斯莱斯这个品牌一年在上海估计也就卖出几台吧，看看汤臣的地下，想必一半的销量都在这儿了。”

两人探访汤臣一品，1个小时绰绰有余，觉得这个楼王的面积太小了，“真是没有想到，这个小盘凭借地理位置在中国房地产业领跑十年。”