深圳推四宗居住地：三宗“只租不售”一宗限售

2017年12月30日，深圳4宗居住用地使用权挂牌出让。此次挂牌的4宗宅地分别位于龙岗和坪山，其中3宗用地用于建设全年期自持租赁住房。位于坪山的另一宗宅地，虽然项目建成之后可以销售，但前置条件是“满五年”，这引起市场强烈关注。

根据公告，上述4宗用地将于2018年2月1日进行出让。4宗用地起拍总价19.98亿元，总建面达25万平方米。值得注意的是，此次挂牌的4宗“二类居住用地”，均采用“单限双竞”的方式进行出让。

“单限”，即限地价——在评估地价基础上确定出让底价，竞地价时溢价率达到30%即为最高限制地价。“双竞”，即竞地价和人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，总居住建筑面积不变，按报出移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

出让条件上表明，此次用于建设全年期自持租赁住房的3宗用地，项目建成后，宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金不得超出合同地价与建筑物残值之和。

事实上，去年11月，深圳出让首宗“只租不售”宅地，这也是深圳在2017年唯一成功出让的一块宅地。该地块同样采用“单限双竞”的方式进行出让，最终深圳人才安居集团以10.1亿元并增加10800平方米人才住房面积拿下该地块。

除上述“只租不售”地块外，深圳坪山区还将推出一宗宅地，用于普通商品房的建设。该地块位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，建筑面积达86300平方米。引起市场强烈关注的是，该用地在出让合同中明确要求，“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。”

不过，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月10日，深圳挂牌出让的三宗居住用地就明确约定，“商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让”。深圳此次只是针对特定地块实行“限售”，没有针对全市新房交易，更没有针对二手房。

观察：租赁用地将会越来越多

因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。此前，深圳市规土委发布了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》，规划显示深圳计划在2016年至2020年通过城市更新提供30平方公里用地规模，还加大了向产业用地的倾斜力度，到2020年深圳全市工业用地占建设用地比重将不低于30%。

深圳中原地产近日的统计数据显示，2017年深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，同去年相比下滑27%。土地市场的一个新的转向，就是租赁用地将会越来越多地出现。中原地产认为，楼市调控政策不会放松，多渠道房源供应渠道的逐渐建立，深圳楼市将更加健康理性地发展。

除了土地市场，深圳最近也在多个方面发力租赁市场，房企巨头继续争相抢滩深圳长租公寓市场。此前，腾讯与深圳市住房和建设局联合宣布，深圳市住房租赁交易服务平台项目正式启动。