2017年北京二手房交易量下降50% 房价连跌8个月

2017年在一系列调控政策影响下，北京二手房市场大幅降温。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京二手住宅网签总量为13.6万多套，比2016年的27万套下降50%;成交价格连续下跌8个月，累积跌幅达15%。

“造成量价齐跌的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列多管齐下的政策调控下，二手房市场迅速降温。

二手房价格在2017年4月冲高企稳后，从5月至年底，迎来连续8个月回落，12月二手房成交均价较4月高点时相比累计下跌15%。

从二手房交易结构上看，该统计数据显示，2017年，一居室交易占比为24.8%，较2016年减少1.4个百分点;两居室占比为53.5%，较2016年增加2.5个百分点;三居及以上户型占比为21.6%，较2016年减少1.1个百分点。

业界分析认为，由于首付比例提高及“认房认贷”政策，使得购房门槛提高，导致小户型成交占比上升。

全款购房占比增加显著。该统计数据显示，2017年二手房交易中，使用商业贷款进行支付的占41.1%，较2016年减少14.3%;全款支付占30.9%，较2016年增加8.1%。

胡景晖分析认为，2017年北京楼市调控，对首付比例、商业贷款利率进行了调整，最终使得贷款购房的比例大幅下降，堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路，从而降低了杠杆，降低了风险。

对于2018年的市场走势，胡景晖表示，在楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下，需求的释放仍将有限而理性。在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素。因此，未来北京二手房价仍有一定的下降空间。

胡景晖还认为，在调控政策稳定的情况下，房价将延续当前稳中有降的趋势，但降幅将会收窄。