新乡市泰禾•中州院子建别墅违规预售 被指多重违规

中国企业网讯：近日，有群众向本网反映，位于新乡市获嘉县亢村镇府庄村占地2000亩，文化旅游产业同盟古镇内建起低密度别墅群，众所周知，2012年国土资源部就已经重申将在全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅和低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制，事实上，国家在2003年颁布”禁墅令’，今年7月30日，陕西省又对秦岭北麓违规建别墅问题大规模专项整治拆除。更令人诧异的是，在国家对别墅用地和项目审批这么严格的情况下，获嘉县同盟古镇乡村文化旅游项目，怎么建起园林别墅还能取得部分《商品房预售许可证》，针对此事，本网赶赴新乡市获嘉县进行了走访了解。

公开资料显示:泰禾集团，秉承“文化筑居中国”的品牌理念，坚持以新中式建筑复兴中华传统文化，实现为“城市创造作品，为时代奉献精品”的发展理念。作为新中式院落别墅领导者，“亚洲十大超级豪宅”缔造者，泰禾集团笃行22载，上市7年，中国房企15强，匠心打造而出“院子系”产品，布局21 城41院，名动中国。

由泰禾集团建设的泰禾•中州院子，占地约1612亩，为泰禾集团进驻的“院子系”高端别墅区。其中，一期占地224亩，规划37栋合院和32栋叠院，建筑面积约154-360平方米。5.8米挑高夹层，下沉式庭院，合院更有私家电梯入户，另辅以商业及会所等完善配套，筑就大郑州改善客户首选之地。

根据购房者反映，本网以购房人身份来到金水区东三环与鸿宝路交叉口西南角泰禾中州院子品鉴中心走访了解情况。

据营销中心销售人员介绍：泰禾•中州院子项目现在开始认筹的1—10号楼是独栋合院别墅，1、5、6是一排4户，2、3、4、7、8、9、10一排8户;39、46、47是6层3叠别墅，面积154—360平方米，均价16000元每平方米左右，具体一户一价。

据营销中心销售人员介绍：目前主要在售的是1号-10号独栋合院基本售罄，当天订房交10万确定房源，再交4万抵8万总房款，还可以参加国庆节前订房减33000元房款的活动，首付要交总房款的30%,随即，该销售人员以8号楼一套218平方米的独栋合院为例，计算出该套房总价342万多元，按揭首付30%即99万元。

“现在购房，什么时间能交房?”

“2020年年底交房。”

“在售楼盘工程进度如何?相关手续是否齐全?”

“工程进度目前刚出地面，只几栋合院别墅和叠加别墅有预售证，不过你放心，这是泰禾集团的项目，我们集团是上市公司，在全国各地都有项目，口碑非常好，手续没问题。”

“怎么交付房款。”

“我给你公司账号，8111101011500849565户名，北京世恒广策房地产经纪有限公司，开户行：中信银行，你直接汇款就行。”

国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

且7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)中列出：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规销售行为。

此外，河南财经政法大学房地产研究中心刘社主任曾表示：开发商在没有取得预售证的情况下，收取定金及购房款，第一开发商是违法的，第二该行为属于是变相的非法集资。同时，河南省商业经济学会秘书长李飞扬接受媒体采访时表示：参与违规行为的购房者，将来一旦出现问题，他的售后权益包括购买权益不受法律保护。

随后，本网将情况反映到新乡市获嘉县住房和城乡建设局办公室，该局综合开发科李科长称“同盟古镇泰禾中州院子1、2号楼两层合院别墅和20、21、39、40、41小高层有预售证，如果其他没有预售证的房源现在开卖属于违规销售，将安排专人进行查处告知并返还购房人房款”。当本网咨询她国家早在2003年就颁布“禁墅令’，对相关别墅用地和项目审批这么严格的情况下，同盟古镇泰禾中州院子怎么能取得预售许可证时，她表示相关审批手续不归住建局管，又说规划和土地施工规划手续都已办好我们住建局预售不能不给办。

省住建厅《通知》第三条规定：对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地产开发企业，列入严重违法失信企业名单，并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门，实施联合惩戒。

截止发稿，同盟古镇泰禾中州院子项目仍在违规销售，新乡市获嘉县住房和城乡建设局及有关部门对反映情况仍在进行调查取证。关于此事，本网也将继续关注。