荣盛漯河项目违规认筹 千亿房企非法预售

作为外来开发商，荣盛并不为河南广大消费者所熟知。荣盛全称荣盛房地产发展股份有限公司，成立于1996年，创始人耿建明(现任公司董事长)，总部位于河北省廊坊市，是一家致力于中等规模城市地产开发的房地产企业。2018年，荣盛在中国房地产百强企业综合实力中位列16强，企业影响力和示范性作用不言而喻。

图：荣盛全国项目图略

2016年，荣盛进驻河南，设立荣盛发展郑州公司;三年来，荣盛在河南省多地市相继拿下多个地块。2018年4月28日，荣盛以8.66亿总价拍下漯河市郾城区沙河西地块，开发建设荣盛锦绣江南项目。其对外宣传称：锦绣江南作为荣盛在漯河开发的首个项目，总建筑面积45万多平方米，采用新亚洲主义建筑风格，展现原味姑苏园林风骨，旨在让漯河市民感受江南诗意生活。

图：荣盛锦绣江南售楼处

就是这样的一个项目，近日却屡遭漯河市民投诉。市民朱女士向本网反映称，荣盛锦绣江南商品房项目在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，以“交一万抵两万，办理VIP会员”为噱头，公开认筹排号向购房人收取“意向金”。

无预售证认筹排号办理VIP 收一万抵两万涉嫌非法集资

图：荣盛锦绣江南项目沙盘

根据朱女士的反映，本网来到位于漯河市郾城区淞江路与邙山路交会处的荣盛锦绣江南售楼处了解情况。该售楼处销售人员介绍：荣盛锦绣江南由荣盛子公司漯河市盛旭房地产开发有限公司开发，项目分两期，共21栋楼，目前在认筹排号的是一期的1#、2#、14#、17#楼。其中，1#、2#楼本月(11月)底即将开盘，14#、17#楼预计12月里开盘。

“房子五证齐全吗?”

“现在还差预售证，等开盘的时候证都下来了。现在可以先交一万块钱排个号，交一万抵两万，开盘时还能优先选房。”

“怎么交这钱?交过后有什么收据凭证?”

“就直接交给(售楼处)财务。交完钱后会签份'入会单'，交一万抵两万，条款里写得很清楚。”

图：荣盛锦绣江南项目会员升级申请单

据国家房地产行业相关规定：未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

此外，相关法律人士还表示：尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。按照法律，任何非金融机构都不能吸收公众资金，开发商如果大量收取“认筹诚意金”就涉嫌非法集资。

项目排号楼盘工地还是基坑 千亿上市企业为何公然违规

当本网再问及“项目工程进度、什么时间能交房”这些问题时，售楼处销售人员称：“楼盘都在盖着，交房时间暂不确定。”

图：荣盛锦绣江南工地俯视图

随后，本网通过高空拍摄的工地照片发现，该项目正在认筹排号的1#、2#、14#、17#楼，除1#楼出地面两层外，其他排号的3栋楼还都是基坑状态。

在锦绣江南售楼处里，荣盛对外宣称是“千亿上市企业”“全国地产16强”，让人不解的是，这么大的一个企业，为何会在国家严厉调控房地产市场政策下公然违规?

本网通过查阅相关报道发现，蓝鲸财经10月13日报道指出：自荣盛2007年上市以来，现金流便成为其尾大不掉的难题，公告数据显示，荣盛多年经营性现金流持续为负，且金额不断扩大。

图：《中国经济周刊》2018年第17期

暂且不说，荣盛近些年铺天盖地的业主维权(多是房屋质量问题)报道，单是其涉及的法律诉讼，《中国经济周刊》报道指出其已超过800条，荣盛也因此被业内人士称为“史上诉讼最多的地产上市公司”。报道还称：通常对于上市房企来说，诉讼达到200条以上的公司极少见，荣盛出现如此多的法律诉讼和维权事件，这其中隐含的市场风险更是不容小觑。

部委省厅严查房地产销售乱象 媒体向有关部门反映暂无回复

早在2010年，国家住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中已明确规定房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外展销、预售，不得收取购房人预订款、购房款等性质的费用;严防各种房地产违规乱象扰乱市场正常秩序，侵害消费者的合法权益。

今年6月28日，住建部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》里再次重申;7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》将严厉打击房地产开发企业该类违法违规销售行为。

随后，本网向漯河市城市管理局反映荣盛锦绣江南项目无证认筹排号收取万元意向金的违规销售行为，市综合执法局执法队一负责人表示将去调查核实后，暂无回复。

荣盛22年来，“巨额负债”“负现金流”“质量问题”“业主维权”“官司不断”一直是其甩脱不掉的标签词，特别是近些年，“虚假宣传”“首付分期”“无证销售”“违规返租”这类标签词又深深烙在其企业品牌形象上，千亿企业，可谓是前景堪忧;国家七部委联合下文，严厉治理房地产市场乱象的决心有目共睹，漯河市有关部门对涉事企业违规行为的监管整顿让人拭目以待。对于此事，本网将继续关注。