新密一楼盘五证不全违规售楼？官方开发商各执一词

居者有其屋，有了房子对于老百姓来说才是有了家，房子占据老百姓家中大部分的财富，能买一套合适安心的房子几乎是所有人的心愿。然而就有一些不良商家打起房子的坏主意!

3月1日上午，记者接到群众投诉，称新密市汽车西站对面一个名叫新明珠花园的楼盘在证件不全的情况下正大肆违规售楼，记者立即驱车赶往新密市进行采访，在新密市嵩山大道汽车客运西站对面的楼盘现场，记者看到该楼盘只是开挖了地基，四周被围挡遮拦，现场空无一人，钢筋加工区内一些机器设备凌乱摆放着。

随后记者又以购房者身份来到售楼部，一位男性工作人员向记者介绍，新明珠花园对外6400元一平方米，春节搞优惠前10名购房者5888元一平方米，预计2020年交房，随后他给记者算了一笔账，131平方米的购房计划单，首付30%，20年还贷，需交232299元。

当记者问到该楼盘是否五证齐全时，工作人员称：目前他们五证只有两证:《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，其他三证：《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》还在审批中，最晚2019年8月就可以办下来。

当记者询问为何售房处墙上有一楼号表上贴有不同标志时，工作人员说，插小红旗的是已经售出的，带笑脸标识的是有购买意向又二次来看房的，这个楼盘位置好，所以来看房的人比较多。

3月1日下午，记者来到新密市房地产管理局市场科，工作人员称科长不在，办公室一高姓主任告诉记者，关于新明珠花园项目证件不全、违规售房事宜，市场科已于2019年1月18日对郑州明珠置业有限公司名下新明珠花园项目进行约谈，并发现郑州明珠置业有限公司在2018年7月10日资质超期的情况下，依然在从事房地产开发和销售工作，并对新密市城市管理局和综合执法局下发了《违规行为依法查处的函》。

内容要求：根据《城市房地产开发经营管理条列》(国务院令第248号)第五章第三十五条条列规定：违反本条列规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万以上10万元以下的罚款。

新密市房管中心于2019年1月18日责令其立即停止开发经营行为，要求关闭新明珠花园项目部售楼处，由于房管中心没有执法权，特下函请求新密市城市管理和综合执法局按要求进行联合执法。

记者随后又来到新密市城市管理和综合执法局进行采访，办公室一王姓主任说单位刚合并，自己刚过来一周，很多事情不太清楚，具体情况要向领导反映后再答复记者。

3月2日上午，记者再次来到新密市城市管理和综合执法局进行采访，一石姓工作人员对记者解释道：“新明珠花园项目我知道，的确是手续不全，之前也是我负责管理的，现在单位合并之后，还没有明确我负责哪一块，从我以前了解到的情况看，现在正在售房的不是郑州明珠置业有限公司，而是河南洋轩实业有限公司，他们五证不全没有售房资质却在现场公开售房，是不是违法?涉不涉嫌诈骗，我们需要去现场落实一下。”

记者跟随新密市城市管理和综合执法局石姓工作人员再次来到新明珠花园项目售楼部，发现售楼部如常营业中，购房者仍络绎不绝。

售楼部一王姓负责人接受记者采访称，新明珠花园项目一部分属于政府安置房，其中有36户安置房，目前证件不全，五证只有两证，其他三证正在办理中，记者问道，证件不全为什么违规售房?王姓负责人给予否认，称只是宣传。其说辞和售楼部工作人员售房行为严重不符。

对于新密市新明珠花园项目证件不全，违规售房事宜，我们将持续进一步关注。