房贷怎么影响房价的,假如购房者只能全款买房,房价会不会下跌?

时间:2020-05-25 15:52:27 来源: 银行信息港


肯定跌,毫无悬念

先看历史数据,房贷怎么影响房价的

过去20年间,我国的房贷利率有涨有跌,而通过历史数据我们发现,房价上涨的时间,房贷利率正好处于地点,例如:房贷利率在2015年达到了历史上的最低点4.9%,而于此同时,房价的上涨速度也来到了历史的高位,所以,房价和房贷是密切关联的。

为什么会有这样的关联呢

一样资产的价格,是用货币来表示的,那么当货币量增加的时候,价格也就上升了,举个例子:现在市面上有100个饼,也有100块钱,这时候一个饼就是一块钱,然而此时市面上的钱变成了200块,但是饼的数量没有变,这时候,一个饼就变成了两块钱。

同理,发放的房贷,其实是定向的像房地产市场投放货币,相当于把未来20年、30年的一部分收入,一下子投放到了房地产市场上,货币多了,价格自然就会上涨。

相反,当房贷全部停止的时候,人们就无法获得多余的货币,那么此时,资产所对因的货币的量就会下降,价格就会下跌。


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