算一笔账，“房奴”和全款买房的人会有那些差别？

算一笔帐就清楚了

前提条件要一样

不说前提条件直接评论就是耍流氓，如果一个人扣扣索索只能付首付贷款买房和一个年入千万的人一甩手全款买房，别说5年后，50年后的差别可能都能看出来了，所以要将条件统一一下

两人都有500万，房子价值500万，一个首付150万买房，剩余350万，另一个全款500万买房，两人的工作收入和每月开销(除月供外)都一样，以这个为前提，我们看一下这两个人5年后的差距怎么样。

贷款买房的人

首付150万元，剩余350万元，利率按照5.8%计算，贷款30年，月供为20536元。剩余的350万元用于投资，按照市场平均收益率8%来计算

5年后，此人的资产为房产+350万元每年8%收益率，按照复利计算最终为512.46万+5年的收入-5年的开销-5年的月供总额为123.22万元-5年后剩余的债务为324.88万

最终结果此人的资产为：房产+5年的收入+64.63万元-5年开销

全款买房的人

全款买房的人非常好计算，5年后，此人的资产为房产+5年的收入-5年的开销

两种方式对比一下

在条件都相同的情况下，贷款买房的人5年后的资产比全款买房的人多了64.63万元，平均一个月多赚1.1万元

什么原因

由于房产的按揭贷款是普通人能接触到的金额最高，期限最长，利率最低的贷款，属于良性负债，这种情况下，用负债给自己赚钱，合理的利用金融杠杆不失为一个好选择。