首套房是一次性付清还是贷款，那首付30%，还是60%好？

购买房子是否考虑要贷款，考虑又要贷款多少的问题，对于每个人他们对金钱的掌握度不一样，他们最终做出的选择也不一样的，每一种选择他都是考虑过自身利益的情况下才做出决定。

购买首套房子付款方式，我们根据自身的条件来做出最好的选择。

一：贷款购买房子的好处。

房贷是我们普通人一生当中贷款时间最长，利息最低，金额最大的这笔金钱，如果错过了这次反对的机会，再想向银行贷款如此性价比高的资金是十分困难的事情的。

◆多余资银行信息港资，例如一套房子200万，我们首付30%支付了60万，目前我们普遍的房贷利息在5%左右，只要我们每年投资的回报率超过5%，我们就可以跑赢银行的利息，而现在投资人们没有10%，基本上都不会去下手投资的，所以每年只是多出来的钱，还可以达到5%左右的回报率，可以抵掉银行贷款利息的钱，同时还多钱进口贷。

◆防范风险，购买房子如果全部资金都投入到房产里面去了，我们万一发生了一些特殊情况，急需要资金周转，而房产是很难在短时间内变现的，我们口袋中有剩余的钱在这里可以应对我们生活中种种特殊情况的发生，这也是很多人选择贷款的原因。

◆抗通货膨胀，目前我国的通货膨胀率为5.16%，随着年限的增长，我国的钱就会变得越来越不值钱了，我们向银行贷款出来的钱越来越不值钱，我们在以后的还款的价值就会变得越来越少。

贷款购买房子除了以上各种好处之外，还可以提高我们的银行信用度，这在以后我们在企业或者是其他用途需要贷款的时候，也会留下个良好的征信记录。目前社会上即便有全款购买房子能力的人都选择银行贷款，毕竟他们都知道借银行的钱来完成自己想做的事情。

二：选择30%的首付还是60%的首付。

购买首套房子，我们支付30%的首付就足以了，支付60%的金钱我们还不如把多余的金钱多购买另外一套房子。

◆撬动大资金，购买一套200万的房子，我们只需要支付60万的首付，就可以拥有200万房屋价值所在，如果房子的价值上涨了15%，我们60万支出的回报率就达到了50%，不支付60%120万，我们的回报率才20%，这就是两个投资资金和回报率的关系。

◆银行利息在逐步的下降当中，2019年10月份我国实行lpr利率到2020年4月份下调，超过20个基准点，目前国内5年贷款期的利率为4.65%，在未来的发展过程中，我国的房贷利率将会越来越少，观看下日本利率为1.41%，德国利率为1.89%，我国利率为1.92%，在此看来是时间越长，贷款的利息就越低。

房子的首付我们是要选择支付30%，考虑到投资回报率和银行利率的逐步下降是必然，选择时间越长，我们还款金额的含金量就越低，毕竟货币在贬值当中。

三：选择还款方式和选择年限

银行按揭当中，我们选择银行的还款方式也是非常重要的，我们既然有能力拿得出全款购买房子的资金，是必然我们选择的还款方式，是要对自己最大的利益化。房子总价200万，贷款140万，用两种方式来计算，我们的还款金额，看还款方式的选择。

◆等额本息，用等额本息选择20年的还款方式，总共需要支付利息为80万元，如果选用30年的还款方式总利息为127万元，算下来每10年的利息大概就是在40万。

◆等额本金，用我等额本金选择20年的还款方式，总共支付利息为69万元。而选择30年的还款方式，需要偿还的利息为103万元。

在两种的借款方式当中，也很明显的观看出等额本金的还款方式，在利息方面占据更大的优势所在，我们选择还款方式为30年，毕竟房贷利率现在为4.9%，通货膨胀为5.16%，已经通货膨胀高过利率了，而且未来利率还会下降，所以选择30年的贷款是最为划算的。

四：总结

对于我们目前有全款购买能力的人来说，根据自身的需求来选择贷款方式，个人建议是贷款30年和首付支付30%的，如果我们不想支付任何利息的情况下就选择全款购买房子，但是却又不想资金，压力这么大，我们就选择贷款50%，还款再控制在5年，这样子还款利息是打到最低的。

目前有多少人都希望能向银行贷款出来做生意，做其他用途周转，而我们有的带，干嘛不带，毕竟钱都是银行的，又不是我们自己的，而且现在通货膨胀率这么高，借出来的钱说不定利息还在不断下降当中。