专家建议用lpr+加点方式购买首套房 享受政策带来的红利

房贷利率决定着每月的月供高低和利息高低。现在的房贷利率由lpr+加点形成，虽然现在5年期以上的lpr为4.65%，为历史最低，但是还得看银行的加点基数。

成都的房贷利率又涨了，这对于成都的购房者来说无疑是个坏消息。

成都的加点数一直维持在较高的水平，很多银行的加点数为123，房贷利率算下来为5.88%，也就是以前的基准利率上浮20%。近日，我在从事房产中介的朋友处了解到，

首套房

中信银行:lpr+147.5=6.125%

建设银行/工商银行/中国银行/农业银行:lpr+148=6.13%

二套房

中国银行/中信银行:lpr+162=6.27%

建设银行/工商银行/农业银行:lpr+163=6.28%

按照等额本息贷款30年计算，加点123的月供为2959.29元，利息为56.53万;加点148的月供为3039.67元，利息为59.43万。

而且需要注意的是，加点数是永远固定不变的，就像以前的上浮基数一样，这样对购房者的影响是很大的。

从上面的数据来看，此次的加点数上涨幅度是较大的，月供和利息也相应的增加一些，如果贷款金额更高，月供和利息相差也越大。购房者在贷款买房时，最好咨询一下各个银行的加点数，尽量选择加点数更低的银行，这样月供会低一些，利息也会少一些。