分析：这次房产契税政策整税对房价的影响

关于契税政策

1、对个人购买家庭唯 一住房(这里的家庭成员范zhi围包括购房人、配偶以及未成年子女，必须名下都无房)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房(这里指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。是不是看了这些数据无感?这次的降低幅度到底有多大?我们还是先来看看之前都是怎么收的吧。

先看契税：

契税是根据房子的“网签价”征收的，要区分是否为首套房以及面积大小。

(1)是首套房：90平米以下的，网签价的1%;90-140平米之间的，网签价的1.5%;140平米以上，网签价的3%。

(2)是二套房：都按网签价的3%收取

再看营业税：

营业税这次的政策没有什么变动，之前的政策是满2年免征，不足2年按网签价的5.6%征收。但是之前的政策是区分普通住宅和非普通住宅的(非普通住宅是指140平米以上太大房子的或者是总价太贵的房子，这里就不展开说了)，这次的政策调整没有提及。

对比结果，小编帽子觉得此次刺激政策有2个重大变化：

第一，直接把住房面积分为90平米以下和以上，不再针对140平米以上的大户型单独收取3%的契税。这和当下鼓励二胎，改善型住房需求大幅上升是高度匹配的;

第二，购买二套房的契税从一律3%下降为1%或2%，再一次透露出政府想快速去库存的忧心啊。虽说契税的大幅下降可以减少一些购房支出，但是高房价才是老百姓的心病啊。