买不起也卖不掉 可是房价为何还是居高不下？

二手房价房价居高不下，这个是有很多的原因的，如果认真分析的话，可能主要有以下几个原因。

1、重置成本已经涨上来了

现在二手房价居高不下，主要原因之一就是房产的重置成本已经涨上来了。现在大家知道，现在好多城市里面再征地建房，成本是很高的。

比如如果想形成比较好的建设用地，那么就要进行老旧房屋的拆迁，而拆迁也意味着高额补偿，很多城市的补偿金额一平米达到了几万元，甚至更高，好多家庭一拆迁就能够拥有上千万的拆迁款补偿等。

高额的拆迁补偿也太高了土地价格，一平米房屋的拆迁费用都达到了五六万元甚至更高，那么如果是几层楼，那么土地价格可能就会达到十多万一平米，也就是说，一亩地有666平米，那么一亩地的价格就会达到很高了。

土地成本高，加上建材成本上涨，人工成本上涨，那么建房成本肯定也是要比原来高很多了，也就是说，房产重置成本已经是涨上来了，那么二手房就很难降价了。

2、便宜了，没有人卖

现在二手房基本上都是居民持有的，如果便宜了，这些居民户会出租出去而不会选择降价卖出，这样房产市场上卖房的人数减少，基本上慢慢就会达到均衡状态，那么房价就不会大幅度的下跌，而出现居高不下的状态了。

现在城市里面，如果房子降价了，很多人把房子出租出去，每个月也能够赚到一些租金收入，这样的情况下，很多人就不会选择卖房了。

因此，便宜了，没有人卖，这个就让二手房居高不下了。

3、开发商一般不会大幅度降价

作为开发商来说，出于赚钱的考虑，轻易也不会大幅度降价卖房。一般开发商是不愿意降价促销的，如果开发商降价促销，那么基本上都是一些房型或者位置楼层不算太好的房产。

而对于开发商来说，一般也不会赔本赚吆喝的，开发商建设房产，目的也是想多赚钱，如果降价销售的话，不仅赚不到钱，而且还会亏损，在这样的情况下，开发商轻易也不会降价销售的。

因此，如果开发商也不降价销售，这个也是房价出现居高不下的一个原因了。