交易过程中对方提供了假的银行流水应该怎么办？应采取怎样应对措施

卖房过程中发现买家用假流水申请贷款，这是很严重的问题。如果不立即、果断地采取有效措施，将可能给自己带来非常大的麻烦，甚至陷入维权诉讼之中。

买方使用假流水的风险和后果

买家使用假流水，本身就说明其不具备申请相应额度贷款的资格，因而提供假材料，涉嫌骗贷，有可能是房产中介出的馊主意。如果假材料被贷款银行识破，买家将会被列入征信黑名单，从而失去再贷款资格。如果是用假材料申请公积金贷款被识破，将会失去公积金贷款资格，五年内不得再次申请。

买家提供虚假流水失去申请贷款资格，可能意味着其无法继续履行合同。那么，问题来了。由于按揭购买二手房时，买方想要申请贷款，就需要将房产先行过户到买方名下，而买方只是付了个首付。这样一来，卖方的风险大增。如果过户之后买方由于提供虚假材料申请贷款被拒绝，并且没有一次性支付购房尾款的能力。双方的交易可能陷入僵局。一方面，房产已经过户给买方，名义上变成买方的财产，但是买方可能故意拖延，不愿意将房产重新过户到卖方名下。另一方面，卖方失去了房子，却只收到部分购房款。想要索回房产，又必须买方配合。如果遇到个无赖，可能就会陷入旷日持久的维权之中。此外，即使双方一致同意解除合同，也可能因为违约金问题出现纠纷。

卖方应采取的应对措施

所以，当务之急，是要看合同履行到哪一步，卖方应视具体情况采取以下措施：

1、如果房产还没有办理网签过户，应立即终止交易，解除合同。

2、如果过户手续正在办理之中，应与买方协商，尝试撤销变更登记并解除合同。

3、如果来不及撤销变更登记，或者已经办妥产权证，卖方应争取掌控变更后的产权证书，再行磋商解除合同事宜。

4、如果贷款资料已报送银行，那就只能碰运气了。假设贷款被拒，就只有与买方协商索回房产，解除合同。对方不配合，就只有起诉一条路。

5、如果是房产中介代办手续，应立即书面通知房产中介，在买房贷款被拒时，房产证不得交付给买方，否则要承担法律责任。

6、如果买方拒不配合将房产重新过户到卖方名下，为了防止买方恶意抵押、变卖房产，卖方应先申请对该房产财产保全，然后再走法律维权程序。