LPR利率会让三四线城市的房价会跌吗?

三四线城市的房价会跌吗?

大家都明白，城市如果没有相应的人口、实体经济、医疗条件、就业等各种资源支持，过高房价泡沫是非常大的。从常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，远低于全国人口平均0.5%的增速，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。

三四线城市一来一手房的去库存压力尚且巨大，二手房市场的购房力量就更加脆弱。二来推出很多严厉的楼市调控政策，很多三四线城市为了遏制房价过快上涨，出台了限购、限售等各种政策，将投资囤房者固化在楼市中。

所以在这个楼市动荡不定的时代，懂得“见好就收”才算精明购房者，而一味追求收益最大化，反而会逐步陷入被动。

不过从目前情况上看三四线城市房价相继破万，高房价非但没能阻止购房者的热情，反而“千人排抢房”的盛况不断上演，人口不增长的同时房价却暴涨，到底是什么原因让三四线城市房价上涨的如此之快呢?

这中间就不得不提货币化棚改。

棚改就是把一些年久失修的房子拆除，然后重新安置住户;而货币化，则是之前重新安置补偿的是房子，现在改用货币，两个拼在一起就是棚改货币化。在2014年之后，6成以上的棚改是拆房赔钱，拆迁户的手里拿到的都是真金白银。

拆迁户拿到赔偿款后，一般都去干什么呢?很大一部分人是去售楼部里买房!，毕竟真的没房了。但是目前棚改政策微调，具体是怎样尚不清楚，很有可能是今年下半年到明年，三四线城市的房地产销量可能会轻微下降，但是幅度不会太大，房价会相对比较稳定。