为什么最近很多卖房的都在抛售是因为LPR利率有变吗？

您这种感觉还是挺准确的，当前很多开发商对后市持谨慎态度，都在积极走量并“以价换量”，其目的就是想落袋为安，因为疫情持续时间的不可预知性很大，那么在疫情发展形势仍然不明朗的情况下，这也是房地产市场不可能盲目乐观的体现。

长期关注楼市的朋友应该都看到了，在楼市调控政策基本稳定的前提下，房贷惠及的幅度是有限的，更值得注意的是，近日中央再次重申并明确坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这也就是说不太可能继续刺激房地产市场。

为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，尽管4月20日全国银行间同业拆借中心根据央行授权发布的5年期以上LPR报价下降10个基点至4.65%。但在当前国内CPI指数仍然高企的情况下，央行继续大幅降息的概率是不大的，如果采取的是非对称降息，资金恐怕也是跟多地引导到实体经济而非房地产。

实际上，近段时间开发商积极“以价换量”的同时，还因为前期疫情积压的需求有所上升导致双重作用下出现了短暂的集中释放，因此您会感觉到有一股“抛售”的力量和势态。

总的来说，进入4月以来的房地产市场还是比较平淡的，相比于3月份的网签成绩明显要差一些。基本上可以肯定，今年的楼市成绩单主要还得看疫情控制的时间节点，如果疫情持续越长，则楼市的需求反弹蓄力就可能越久。