通高铁对城市发展有什么好处

时间:2021-01-22 13:21:43 来源: 银行信息港


我觉得这是一个错误的说法。有人说,高铁通了,有钱人可以搬到更大的城市,搬到配套更好的城市,留下房产在原来的高铁站附近,导致人去楼空,比如天津去北京。也有人说,高铁一通,周边的楼盘受到噪音污染,很多业主接受不了噪音太大而搬迁,导致人去楼空。

但我认为这样的说法,都不具体数据分析和科学说明。我们来讨论两点。

第一,举例子,破流言

比如广州南站和南京南站,我们先说说广州南站,广州南站开通后,不仅仅是广州的南站,是广佛同城的南站,更是湾区的南站。广州南站旁边归属佛山三山新城,不仅仅不受高铁开通的影响,不会导致人去楼空。佛山市政府更是抓住这一大利好,大力发展三山新城,打造湾区核心产业,将地铁,商业配套,新兴产业安置在三山板块,只要产业有需要,当地给土地,给资金,给扶持。如今的三山新城,并未真正地成为一座新城,但是不久的将来,这里不仅仅不会人去楼空,更是成为广佛两地置业和居住的核心新城,也是湾区的交通枢纽,新兴产业基地。

我们也说东莞,东莞全区被广九线,广深城际贯穿,如果高铁一通,人去楼空的说法可行,那么东莞一条纵线下来的高铁站,是不是都要搬去广州和深圳两个一线城市呢?所以这个道理说不通。高铁开通后,东莞房价不跌反涨,也是这个道理。

比如南京南站。南京南站附近是雨花台区和江宁区交界,现如今产业基地,企业,商业配套,住宅把周边地块填充完完整整的。

第二,从高铁的意义看价值

高铁代表着中国速度,代表中国日益发达的中国交通,其意义不仅仅是满足国人日常出行,商务运输,更是改革开放伟大复兴的产物,中国高铁一步步从中国走出国门,服务全球。

高铁是为民生谋幸福,加快地区经济发展,给经济和社会发展提速。以高铁快运为例子,从开通棉花集装箱“特需专列”,仅仅不到一年的时间,高铁快运在全国开花,从传统运输到智能流通。中国高铁延伸到哪个城市,就会给哪里带来流动人口,资源整合,信息互通的增速,既能够联动城市经济圈,又同步发展新格局。

高铁不仅仅代表经济增长,更是能带动一起城市的崛起。比如淮海经济区中心城市的徐州,徐州高铁开通,提升城市整体发展,改变了整体的城市空间布局。徐州的地理位置很重要,但是如果没有了高铁,整个华东区域的城市快速链接和淮海区域的快速链接将无法完成,更不会有今时今日的新徐州,经济区中心城市之称。

总而言之,高铁开通只有好处没有坏处,房价的上涨,并不一定是高铁带动的,但是高铁也是原因之一。

不过,现如今的楼市情况错综复杂,并不是每个城市买房买在高铁站附近都是合适的,也有存在高铁开通,人楼两空的情况。这里跟本身的城市人口和城市布局有一定关系,所以辣条也提醒一下。买房前,要做好具体的调研,一些小型城市过剩的供应,就是楼盘空置的原因,并不仅仅是高铁的问题。当然你也千万不要侥幸心理,觉得高铁附近的楼盘就没有涨价空间,一切都要有具体的分析和调查才能有发言权。


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