房价下跌对房贷有影响吗

我国目前的房地产政策是坚持房住不炒，所以，严打炒房行为是所有的房地产调控的重点，从而大大压缩了炒房的空间和能力，确保房价的平稳和稳定。

现实中虽然大规模的、明目张胆的炒房越来越少，但仍然会存在一些或多或少的炒房现象，不可能完全避免。那么，如果炒房客或者投资住房者的房子卖不出去，而所欠的房贷有的几百万甚至上千万，应该怎么办呢?

首先，这是典型的炒房炒成房东的现象，炒房炒成股东的最根本原因是房价没有上涨或者下降

现实中经常有这样的现象，已经买房的人希望房价上涨，准备买房的人希望房价下降，但我国现在的房地产政策是保持房地产价格的基本稳定，那么，在房价基本稳定的情况下，投资住房的人就已经处于赔钱状态，毕竟买房的人是需要支付房贷的，而房贷是需要支付利息的，正常情况下如果房价的年度上涨幅度低于5%，炒房的人就处于赔钱的状况，就有快速出手的需求和冲动，如果急需出手的人比较多，就有可能导致无法出手，从而导致炒房炒成房东。

这种炒房炒成房东的现象虽然不会大面积出现，但在个别城市和某个城市的局部区域是有可能出现的，特别是在房住不炒的政策高压之下，在房价涨幅过快的区域是有可能出现的。

其次，在炒房客的房子卖不出，又欠银行贷款几百万甚至几千万的情况下，炒房客应该怎么办?

当出现房价不涨或者房价下降时，炒房客就可能面临赔钱的状况，急于出手可能是很多人的心态，但实际上，如果预期房价的下降是短期的、而且炒房客又看好未来的房地产市场发展，最佳的处置方式是：躺倒、坚持，咬牙挺住。

既然你已经贷款买房，而且你也知道贷款的金额以及期限，你就应该做好足够的资金准备、或者找一些亲戚朋友筹集资金，度过比以前预期的更长时间的出手期限，并通过还贷的方式继续持有住房，直到房价回升到合理的价格。

事实上，我国的大部分城市房价仍然是持续稳定上涨的，只不过仍然处于曲线上升而已，在面临较严格的调控政策时，房价的上涨会受到抑制甚至会出现下降，当平稳一段时间以后会继续呈现上涨的状况，毕竟房地产调控只是短期抑制了房地产的购买需求，但无法消灭购房的需求。因此，在房价回升以后你仍然会有出手的机会。

其三，在炒房客的房子卖不出，又欠银行贷款几百万甚至几千万需要偿还的情况下，炒房客到底应该怎么办?

当然，对于炒房客来说，购买住房的目的并不是持有，而是通过住房的买卖进行套利，因此，银行的房贷偿还并没有长期的准备，而在持有一定的期限需要出手套现时，如果出现房价下跌而需求不旺难以出手时，就面临着房子卖不出、贷款又必须偿还的被动局面。这时房产的投资者会怎样呢?躺倒等死肯定是不可能的，因为这会导致未来投资机会的永远丧失。

这时最好的办法当然是继续降价出手。市场不是没有需求，而是短期受到抑制;房价不是卖不出，而是房价太高，只要房价下降的足够，住房的销售仍然是一个大概率事件，这就是为什么有的时候在房地产市场不景气的时候，往往会出现同时几套住房大幅度降价出售的原因，我们经常看到一些城市突然出现几套住房比正常价格每平方米降价5000元出售的原因。

对于炒房客来讲，这种选择的方式更多，毕竟对于炒房客来说，短期的投资机会更宝贵，降价出售虽然有一定的损失，但可以寻找更好的投资机会，这是他们最不愿意失去的。

对于一般人来说，如果是刚需，建议抓紧买房，但如果是房产投资，仍然是谨慎一点比较好，毕竟不是每个人都具有房地产投资的能力和风险的控制能力，以防止炒房炒成房东的尴尬局面出现。