2021年南京公积金贷款新规

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一、南京公积金贷款最新政策2020

1、此前，南京公积金贷款政策又出现的新的波动，官方给出的说法是，目前南京公积金供给确实存在阶段性不足的问题，需要排队等待放款，放款时间不保证。

2、具体放款慢的原因主要有两个：一是由于今年受疫情影响，约有600余家企业申请了疫情期间住房公积金的缓交;二是公积金提取、贷款使用量大，远超缴存额。目前住房公积金最高可贷额为100万元/户，而人均缴存余额为3.08万元，需要近33人缴存的公积金才可以支持一户贷款，个贷率已达到105%，远超85%的警戒线，资金供给出现阶段性不足，贷款放款暂时按贷款办理顺序放款。

二、南京公积金贷款100万条件

1、此前，南京公积金贷款传出可以贷款100万的消息，那么南京公积金贷款100万条件是什么呢?

2、根据相关规定来看，南京提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

3、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。

4、自2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。住房公积金贷款其它规定不变。

三、2020年南京公积金新规

2020年6月30日南京住房公积金管理中心发布《关于调整2020年度住房公积金缴存基数的补充通知》：

1、范围对象

2020年6月30日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工。各单位应为全部符合规定的职工办理缴存基数调整，2020年7月1日起开户的职工按新的缴存基数标准执行。

2、调整标准

住房公积金缴存基数按照国务院《住房公积金管理条例》《南京市住房公积金管理条例》及其实施细则等有关规定进行核定调整。2020年度缴存基数为2019年度职工个人月平均工资，最高不超过市统计局公布的南京市2019年在岗职工月人均工资的3倍(31200元)，最低不低于南京市2020年职工最低工资标准(2020年最低工资标准待有关部门公布后另行通知)。职工工资按照国家有关工资总额组成和本市的工资总额规定确定。

3、执行时间

调整后的缴存基数从2020年7月1日开始执行，各单位需在10月31日前完成基数调整工作。因特殊情况延迟调整的应从2020年7月开始补缴。

南京公积金贷款额度计算方法：

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。

(2)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%;如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

(3)规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

南京住房公积金贷款申请要求：

按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的人员，在本市行政区域范围内购买全部产权(共有产权保障房除外)自住住房的，可以申请公积金贷款。

2020年南京出台了一系列关于在南京购房卖房的新政策，为了稳定房价、留住人才，涉及改革的政府新规大大小小有很多，其中包含购房条件，限购政策、社保缴纳要求、公积金贷款新规等!我们可以先来了解下关于南京公积金贷款的2020新政策、我们公积金缴纳可以分为两种类型，分别是省公积金和市公积金，比如江苏省公积金和南京市公积金、这两种公积金类型在南京所能享受的公积金贷款购房政策也是不一样的，我们来逐一说明：

1 南京市公积金

如果你的南京公积金是第一次用来在南京贷款买房，并且在你的名下没有任何房产，那么你的南京公积金可享受的最高贷款额度就是50W，那么夫妻两个人的南京公积金可贷款总额就是100w，并且可以按央行发布的基本利率进行贷款;但是如果你名下有房，并且面积不大于120平，同时人均不超过40平(针对家庭情况)，那么你的南京公积金最高能贷30w，夫妻俩人就是60w，这里的贷款利率就要比基本利率高10%，因为你已经有房了，所以利率会高;

如果你的南京公积金是第二次用来在南京贷款买房，之前用过但已经是结清状态，那你的南京公积金可贷款情况和第一次使用南京公积金贷款情况一致!

2江苏省公积金

江苏省公积金和南京市公积金、根据2020年新发布政策规定贷款说明唯一区别在于第一次使用公积金贷款，江苏省公积金对你第一次使用公积金贷款名下有无房产没有要求，第一次统一个人最高可贷50w，夫妻一共100w，可以按央行发布的基本利率进行贷款。