购房者一次性付清和还贷三十年 差别有多大？

一次性付清和还房贷三十年，这两者之间的差别很大。但对于大多数购房者来说，原本就没有什么选择的顾虑，因为你压根就没有能力一次性付清购房全款，唯一的不同不过是选择贷款期限有所差别而已。

但为了说清楚两者之间的差别很大?我们直接举个例子来说吧!

就拿100万元的商业贷款买房来说，如果是等额本息方法还款:则30年(360期)需要偿还的房贷本息合计为185.62万元，其中利息达到了85.62万元;但如果选择等额本金还款法:则30年(360期)共计还款本息合计为169.94万元，其中利息部分为69.94万元。

很明显，无论是选择等额本息和等额本金还款方法中的哪一种，购房者都需要至少多支付60万以上的利息，尤其是等额本息方法多达85万元之多，这近乎于你的购房本金了。因此，如果我们从利息的角度来看，那你一次性付清要划算的多。

但是，这里面还涉及到一个资金的成本以及今后三十年的通胀问题。如果你有能力进行投资的话，那就先首付款30万，则100万的购房款就可以拿出来70%即70万用于投资理财，只要你在今后的30年里收益超过70万以上就是赚了。而且这个过程中本身就伴随着较大的通胀问题，今年的100万买房，10年后的100万的购买力将大幅下跌远不及一套房。

总之，区别肯定是客观存在的，如果你有的选另当别论，怕的是根本没有机会。真正有能力一次性付清的，他们往往都是不会这么做的。因为他们考虑的是投资理财问题获取收益最大化，而真正想一次性付清的又恰恰缺少这种能力，当然不排除一小部分确实可以做到。