二手房已经过户 放款阶段 100%能放心了吗？

开门见山，先说结论：可以90%的放心。具体分析如下。

一、介绍一下二手房贷款的大概流程。交定金、网签备案、付首付、贷款面签、银行审批等，依次发生在过户之前，细节此处略去不表。从银行通知贷款审批通过、可以进行过户后，具体的流程如下：

1、接银行通知后，(划重点，一定要接到银行审批通过的通知后再过户!)借款人、卖方、房产中介去当地不动产登记中心办理过户。

2、过户完成，办出新的不动产证后，借款人持新证去银行，请银行出具贷款合同及办理抵押的相关手续，去不动产登记中心办理抵押。(现在一些银行已经与当地的不动产中心实现联网，可以直接在银行完成抵押办理流程)

3、抵押办完后，银行工作人员去不动产登记中心领取不动产抵押证，将证号等相关信息录入银行系统后，经银行电话核实借款人的相关信息通过后，达到放款条件。

4、在确保借款人的征信状况与申请贷款时无重大变动后，银行在信贷额度充足的情况下，实现放款。

二、作为卖方，面临的风险点。

房屋已经过户，意味着房贷已经完成审批。此后因意外情况导致房贷无法发放的概率很低，但也不是没有可能。主要风险点如下：

1、抵押办理不畅。由于银行人员工作紧张、借款人办抵不积极配合或不动产登记中心人流量过大等原因，都可能导致抵押的办理非常缓慢，这将直接卖方拿到钱的速度。要知道，货币都是有时间价值的，晚一天拿到钱，都相当于是实际的亏损。

2、银行电话核实不通过。确实有一些借款人，自己都记不清自己买房子的具体位置、价格、贷款金额、贷款年限等要素，导致银行电话核实环节无法通过。如果多次核实仍无法通过的话，银行有理由相信该笔贷款用途虚假或者借款人虚假，这是很可能导致贷款撤销的。

3、借款人征信出现重大变动。比如借款人在放款前，做了大额透支，或者给他人做了巨额担保，那么银行方出于风险的考虑，是不会放款的，除非借款人将征信的相关变动消除。

4、银行信贷额度不足。最近各家银行的信贷额度都出现了紧张的情况，放款速度明显变慢。简单理解，就是银行没有钱用来发放贷款了。这时候，只能等待。它会影响卖方拿到钱的速度，但不会导致卖方一直拿不到钱。