银行首套房贷利率是多少？如何认定居民购房是首套房产？

相信房价这块“绊脚石”，一定没少挡住很多朋友购房的脚步，虽然不能全款买房，但是贷款买房对于很多人来说还是相对可以接受的，对于按揭贷款买房的朋友来说，一定比较关心银行首套房贷利率是多少?如何认定居民购房是首套房产?一起来看看。

银行首套房贷利率是多少?

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。

如何认定居民购房是首套房产?

1、商业贷款买套房，然后贷款买房子-第一套。

2、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。

3、全款买了套房，贷款买房——第一套。

4、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房第一套。

5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款-第一套。

6、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后买房子-第一套。

7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房要申请贷款——首套。

选择贷款买房，是在保证家人和自己住上新房的同时，又不必有过高的买房压力，以上就是关于银行首套房贷利率是多少，以及如何认定首套房的全部内容，希望对大家有所帮助。