相信很多人都知道，房贷的利率是根据央行发布的利率商业银行作出浮动计算出来的，近些年，央行均发布了下调房贷利率消息，那么房贷利率下调了为什么我的房贷没有少?购房者要注意了。
其实，房贷利率下调了，但是房贷没有将房贷利率进行调整，所以房贷没有减少，只要调整后房贷就会发生变化了。另外，如果在房贷利率下调前没有发放贷款的贷款，会按新利率计算每期的还款金额。
但如果房贷利率在下调之前银行就已经发放贷款，并且处于还款状态的，那么只能等到明年的一月份才执行新的利率结算还款金额，这时候房贷还款金额才会减少。
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