2021年房地产税费最新政策是什么？有多套房产怎样规避房产税？

2021年房地产税费最新政策是什么?有多套房产怎样规避房产税?专家预测，最快或将在今年年底前，从深圳、海南两座城市开始试点。当然也有人认为，或许新的试点城市会从上海、重庆进一步向外扩围。

【房地产税试点城市政策】房产税推出多套房要不要抛?有多套房产怎样规避房产税?不久前，高层再次明确，要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

重磅消息!房地产税不再是“狼来了”，这次它真的要来了!

10月15日，《求是》杂志发表《扎实推动共同富裕》，文章中提出的“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作;要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。”被业内专家普遍认为是房地产税就快落地的重要信号。

而关于哪些城市会先进行试点房地产税?专家预测，最快或将在今年年底前，从深圳、海南两座城市开始试点。当然也有人认为，或许新的试点城市会从上海、重庆进一步向外扩围。

对于税率和征收对象，也有如下猜测：

一开始实行，应该会有比较大的免税面积，因此普通人不用过于担心;即使是持有高档住在以及多套房的人，税率也不会过高。而三四线城市应该也不会入选“第一批”试点城市。

其实在我国的现行税收制度中，房地产税一直都存在。只是绝大多数住宅类房产都是经过免税的，只有那些用于经营性质的房产才需要交房产税。所谓经营性房地产，主要是指非居住用途的、用于经营活动，能够产生现金流、给投资者带来收益的房地产。如写字楼、商铺、酒店、购物中心等;这其中既包括租赁经营，也包括分散出售产权。

拿写字楼来说，根据安安了解到的，租赁用写字楼适用12%税率，其房产税=租赁收入X4%=租赁X12%=经营性用产原值X(1-10至30%)X1.2%;若是按照房产余值计算的，其税率则为1.2%。

虽然目前对于征收范围、标准都还没有具体的规定出台，但大家对于房地产税的关注度非同一般。专家也提示持有以下三类房产的人，还是要提前做好打算：

(图：安居客-安居问答关于“房产税”的讨论)

01

豪宅大平层

若房产税按面积来征收，那么最近两年深受欢迎的“高楼大平层”便首当其冲。超出“免征面积”范围、一线城市核心地段，即使按照最低标准交税，每年的额外支出可能也要几十万;

02

多套住宅

持有多套房产的人，必须要“未雨绸缪”。如果等到房产税大范围开征再出手多余的房产，一定会来不及，二手房挂牌量激增、市场饱和，房子无法及时出手不说，可能还要面临高额的税费。尤其今年各地已经开始严格调控，二手房市场一直处于“冷静期”;

03

偏远城市多套房

不能心存侥幸，认为房产税政策以一线、热点城市为主，因此在家乡、偏远小城入手多套房产没有问题。按照财政部提出的“分布推进”原则，除了一二线城市，未来中小城市同样会面临征收房产税的问题。

对于千呼万唤的“房产税”，一直以来也是褒贬不一。一方面，征收房地产税将有力缩小居民财产差距，助力地方政府摆脱对土地财政的过度依赖，或许对于解决好住房问题、实现住有所居有奇效;另一方面，成为征收对象的人要接受“从天而降”的税费，内心肯定是拒绝的。

开征房地产税，尤其是房地产市场有诸多好处，具体表现在：

一是房地产税在房屋持有阶段征收，开征房产税利于建立完善的房地产税收体系。而唯有完善的房地产税收体系，才能确保中国房地产业步入理性发展通道。

二是开征房地产税利于打击房市投机。房地产领域税收集中在交易环节是导致当前房地产市场投机(投资)盛行的重要原因。而一旦在持有环节征税，则 势必令投机、投资客因持有房屋成本增加而降低获利预期。

三是开征房地产税利于消费者减少过度消费。在目前的房地产市场，过度消费现象异常严重。房地产税一旦开征，单套面积过大，超出普通住宅标准或者生活必要限度的房子可能适用税率就要明显高一些。这样，过度消费现象将大为减少。

四是开征房地产税将令促进房价合理回归。从对市场供需双方的心态影响上来看，由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。房地产税的开征，必将令炒房者因获利预期降低而陷入恐慌，大幅降价以期解套，并将令市场需求大幅降低，将在很大程度上促进房价合理回归。

当然，房地产税目前还处在试点和立法筹备阶段，距离开征还有一段时间，短期内对于房价影响不大。拥有多套房的人，要不要抛房?我的建议是抛，因为临近房地产税开征前再抛，就卖不上价了。