多地银行清理积压房贷 房贷缓和或有利于楼市走出低迷

近日成都住建局发文明确提出，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求。成都也因此成为首个明确发文“稳房贷”的城市。

记者今日从成都多家银行了解到，目前成都地区有部分银行调降了个人住房按揭贷款利率，但放款速度尚未有显著加快，目前普遍需要等待半年以上，一些城商行需要等待一年左右。而此前银行积压房贷的情况普遍存在。

有业内人士认为，成都相关政策落地仍需一定时间，而此次发文明确“稳房贷”对市场具有较强的信号意义，对其他地区具有借鉴意义。预计后续各地亦将明确发文督促银行加快房贷，以进一步稳定市场。当前金融机构对住房信贷政策已边际宽松，这将有助于房地产行业信心的持续修复。

实际上，当前多地银行正在加快审批此前积压的个人房贷。财联社记者获悉，如上海等多地部分银行的化解工作已接近尾声。但针对新申请的个人房贷业务，目前放款速度较此前暂未有明显加快的迹象。

成都房贷利率微降但放款时间未变

财联社记者从成都地区的多家银行和中介处获悉，今年10月末成都房贷利率已现微降，但至今放款时间较此前并未有明显提速。各家银行普遍存在房贷积压的情况，其中二手房贷款积压时间已达半年。

“目前成都地区房贷利率有所微降，此前银行首套房贷利率普遍为6.125%，现在一些银行对纯刚需客户的首套房贷利率可调降至5.88%。”成都地区一位房产中介对财联社记者表示，虽然利率有所下降，但银行房贷放款速度并未有明显提升，普遍需要等待半年以上。

成都地区某国有银行某支行信贷人员亦表示，当前二手房额度十分紧张，该行将房贷额度主要用在了新房的个人房贷方面，但放款时间都需等待半年左右。在贷款利率方面，该人士表示，主要看贷款客户的信贷资质情况，才能最终决定利率是上浮或是下调。

另有成都地区城商行信贷人员介绍，当前该行首套房最低贷利率为4.65%，但额度并不宽松，现在申请房贷则需要等待12个月。

不过，成都地区另一国有银行信贷人员则表示，当前放款额度并不算太紧张。现在银行审批房贷是按照监管统一的安排，目前银行还有额度，但仍按申请顺序发放贷款，放款时间并不确定。

中原地产首席分析师张大伟对此记者表示，从当前监测的数据来看，包括成都在内的多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前银行房贷是否宽松仍主要看放款速度的变化，如果放贷速度变化不大，利率轻微变动意义不大。

“成都‘稳房贷’政策刚刚出炉，预计具体落地仍需一段时间。”张大伟认为，成都地区此次发文意味着该地已开始有针对性地缓解当地房地产信贷紧张的现状。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，虽然央行等监管部门明确提及加大房贷投放的表述比较多，但是明确发文“稳房贷”的地方政府并不多。此次成都公开表态，是基于疫情冲击下房企经营困难的现实而出台的保障性措施，明确了“保企保按揭”的导向，具有较强的信号意义。

部分银行正在清理积压房贷

随着监管层频频发声要求银行“稳房贷”，上海、深圳等一线城市的银行自本月初以来已开始提速放款，并着重清理此前积压的房贷业务。今日财联社记者获悉，部分银行清理积压房贷已近尾声。

上海一家大型银行信贷人士对财联社记者表示，近期银行房贷放款速度有明显提升，积压未发的房贷业务已经全部放完。而针对新申请的个人房贷业务，额度主要用于新房，放款时间约在1-2月，而二手房贷款客户则需签署放款时间不确定的协议。

北京一家房产中介人士亦对财联社记者表示，此前其经手办理的房贷已无积压，银行均在本月10日前后集中放款。“此前积压的贷款大约等待了4个月，但目前新申请银行房贷业务，银行普遍要求按照半年放款时间来计算。”

不过，亦有北京地区银行人士表示，银行目前仍在清理此前积压的个人房贷中，但清理速度保持正常水平，并未刻意加速处理。

此外，此前暂停二手房贷的部分银行也重启了该业务。华南地区银行相关人士表示，该行此前暂停的二手房贷业务已经重启。而上海一家此前暂停二手房贷业务的某银行信贷经理亦透露，该支行目前二手房贷已经重启受理。

广州、深圳房贷放款周期也明显缩短。有广州中介人士今日对财联社记者表示，新房、二手房放款时间相差不大，快则一个月，慢则需要2-3个月;而深圳一位中介则表示，银行房贷正常放款，放款时间为15天-2个月左右。

房贷缓和或有利于楼市走出低迷

据财联社记者此前从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

有业内人士表示，今年9月以来，监管层多次发声要求金融机构满足市场正常房贷需求。当前房贷市场已出现边际放松迹象。在成都之后，预计未来会有更多地区发布“稳房贷”的相关政策，而房贷放款的缓和将有利于楼市的平稳发展，助力楼市走出低迷。

严跃进预计，后续各地督促银行加快房贷的文件会陆续出台，以进一步稳定市场。据此推断，自11月份开始，部分城市销售数据低迷对状态将有望改善，同比跌幅将会有所收窄。

张大伟认为，虽然从总体上银行信贷量已有回归，但现在银行房贷额度仍然有限，大部分地区银行仍需排队等待放款，预计市场消化此前积压贷款后，恢复此前正常房贷放款水平仍需数月。而当前房地产市场的稳定发展仍是主要目标，预计未来房地产行业流动性紧张情况将持续修复，居民刚性购房需求以及房地产开发企业的合理信贷需求将进一步得到满足，行业信心将持续修复。

此外，植信投资研究院资深研究员马泓亦表示，目前金融机构对于短期住房信贷政策边际缓和，预计在住房金融政策边际改善的背景下，整体房地产行业的信心有望得到阶段性的修复，有利于房地产行业平稳健康发展。