李嘉诚售大连地产 成交价高达40亿元

香港“捐地”与平霸

那么，最近长实在香港在做些什么?最新的观察窗口来自一个“平霸”项目的推出。

10月9日，长实与市建局合作的住宅项目“爱海颂”宣布定价，售价介乎925.3万港元至2074.1万港元，发展商最多折扣达22%。折实后，售价介乎721.7万港元至1617.8万港元，平均呎价为14054-20983万港元。

长实执行董事赵国雄甚至形容定价为“平霸”。他指出，首张价单的定价比同区的楼盘低出10-20%，及属于近两年来同区第一张价单最低的定价。

过去，曾经有意见人士宣称：把长实的楼盘打折卖，才是真正为香港好。

如今，是长实听到了社会阶层的呼声?或许事实就是，在风浪中的香港地产家族们终须要展现回馈社会的善意。

因此，其他几大家族纷纷表达捐地愿望与行动。9月25日，郑裕彤的孙子郑志刚宣布以象征性的1港币租金，捐出2800平米的地皮给慈善组织，兴建社会房屋。

他称，为缓解香港的住房问题，将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地，约合27万平米。

有数据测算，若按建成房屋均价10万港元每平米，楼面地价占房屋价格的60%推算，即便剔除正式开发时需要补交的地价，上述土地的价值将超过100亿港元。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚称，此次“捐地并不是临时起意，一年前就已经开始筹备相关计划，未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益。

同样值得关注到的是，9月27日，香港地政总署发布公告称，政府将以“特惠补偿”的方式，收回784幅私人土地(大约68公顷)以及被9个坟墓所占用的土地(大约752.8平米)。

根据美林报告，截至2019年6月末，四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产共计持有农地面积约955万平米。其中，恒基兆业持有426万平米，新鸿基持有288万平米，新世界持有157万平米，长实地产持有84万平米。

影响最大的莫过于恒基，将被政府收回七分之一的土地储备。不过，其与新鸿基表示欣然接受，愿意配合政府收地。

甚至，在更早的2013年，恒基兆业更已有过“捐地”先例，无偿捐出9.29公顷土地为香港弱势群体建房。

大家的目光紧紧盯着首富“李家”。

海外“迈步”

也许，华人财富第一的李嘉诚家族还没想好该怎么做，至少表态比较谨慎。

香港媒体报道，长实发言人响应指出，农地作房屋发展完成需时，可能较长时间才能让有需要人士受惠，公司会就这方面作出研究。

其续指，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。

这让李氏家族受到了不少腹议，但长实也有自己的回应：农地用作房屋发展，需要较长时间才能让有需要的人受惠。换句话说，捐地不如捐款。

10月4日，李嘉诚基金会公布捐资十亿港元，配合中国香港特区政府支持措施和发放机制，及时帮助有需要的本地中小企业。

不得不说，无论是捐地或是捐款，亦或推出最低价的住宅项目，或许一定程度上映射出，香港地产家族们的“行事规则”正在发生变化。60年代以来赚的盆满钵满的地产富豪们，开始考虑一荣俱荣、一损俱损。

不过大众同样也注意到另一个“事实”，占香港财富半壁河山的李氏家族，在内地退了一步的同时，在海外则更进了一步。

观点地产新媒体了解到，10月9日，长实集团举行股东特别大会，以约占99%的票数通过收购英国英式酒馆运营商Greene King的收购协议。

本次收购现金代价，以目标公司全部已经发行股本，及将予发行股本的价值按全面摊薄基准计算约为27亿英镑，相当于约252亿港元。再加上额外承担目标公司19亿英镑债务，最终为本次收购付出46亿英镑，约合430亿港元。

在内地“撤退”的同时，继续加码海外。据不完全统计，自2013年出售内地物业至今，李嘉诚在海外收购资产的总规模已超1800亿港元。

显然，这就是李氏家族，在商言商的“李氏家族”。