房贷50万30年利息多少 计算公式是什么

如今不管在什么银行申请办理房贷都是需要利息的，不同银行不同年限不同额度的利息都不一样，那么房贷50万30年利息多少呢?这也是很多网友比较感兴趣的问题，那么下面一起来看看相关内容吧。

2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6%，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766.49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，第一个月还款4833.33元(本金2083.33元，第一个月利息2750元)，以后每月本金2083.33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。

以目前商业贷款五年以上基准利率6.55%计算，月还款额=贷款金额*年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)。

利息总额=月还款额*年期*12-贷款本金。利息总额=500000*(6.55%/12*(1+6.55%/12)^(20*12)/((1+6.55%/12)^(20*12)-1)*20*12-1)=398223.63元，假设利率不变情况下，二十年利息是398223.63元。