成为房地产投资者的最佳和最差的地铁 天天观察

这些天谁不想多赚一些额外的钱，而不必记录大量的加班时间或者经常匆匆忙忙?这就是为什么许多人进入不断前景的房地产投资世界的原因。

(资料图)

但是，虽然购买出租房产然后从租户那里收取支票似乎是一条通往金融稳定的便捷途径，但现实情况更具挑战性。在一个升值和租金稳步上升的领域寻找出租房屋(如你所愿，保护你的投资)可能很难。

那么房地产投资者应该考虑购买哪些?他们需要看起来不比克利夫兰更远

HomeUnion是一家位于加利福尼亚州Irvine的公司，帮助日常投资者寻找，购买和管理他们的房产，2017年第一季度，Midwestern地铁被评为单户投资公司的最佳选择。

据报道，从去年第一季度到今年第一季度，地铁中的单户住宅租金每年增长16.2%。他们今年还为全现金销售提供了11.5%的投资回报。

“中西部和东南部地区的回报最高，”HomeUnion的研究主管Steve Hovland说。“与全国大部分地区相比，租金很高，房屋价格也很低。”

Holton-Wise Property Group的所有者James Wise表示，大多数投资者来自加利福尼亚州，纽约州，科罗拉多州和德克萨斯州等更昂贵的州，那里居民更难买得起第二套住房，更不用说第一套 住房了。当地公司为投资者购买和出售房屋，并提供物业管理服务。因此，他们在该国较便宜的地区购买出租物业，并利用收入来丰收他们的窝蛋，为他们的退休提供资金，甚至可以节省他们所在地区房屋的首付款。

“你可以购买房产，获得房产抵押贷款，然后你就可以让房客不仅还清你的抵押贷款，支付管理公司的费用，支付维修费用，并将利润放在口袋里，”怀斯说。“你不能在洛杉矶这样做”

在低端，房东可以以大约5万美元的价格购买单户住宅，并以每月850至900美元的价格出租。他说，这些房屋并不总是在最理想的社区，但他们通常处于相当好的维修状态。

他说，郊区的高价投资房屋的价格从75,000美元到90,000美元不等。他们通常每月可以获得950至1200美元的收入。

考虑到房屋的成本较高，这可能看起来不像租金有很大差异。但他说，更昂贵房屋的租户不太可能捣毁住宅，偷走热水箱(这种情况发生在Wise的一处房产)，而不是支付租金。

根据HomeUnion的报告，克利夫兰并不是唯一能为潜在投资者带来经济意义的地铁。排在前十名的其他地铁是辛辛那提 ; 哥伦比亚，SC ; 田纳西州孟菲斯 ; 弗吉尼亚里士满 ; 俄克拉荷马城 ; 印第安纳波利斯 ; 圣路易斯 ; 匹兹堡 ; 和费城。

它们大多是中西部或以前的制造地铁，市场上有经济适用房。

新兴房地产投资者最糟糕的市场主要是加州海岸线沿线全国价格最高的城市。前十名是旧金山 ; 硅谷位于加利福尼亚州圣何塞市 ; 加州奥兰治县 ; 洛杉矶 ; 圣地亚哥 ; 西雅图 ; 加利福尼亚州萨克拉门托 ; 盐湖城 ; 加利福尼亚州奥克兰 ; 和俄勒冈州波特兰市。

“这个国家最昂贵的地区可能有点过山车，”HomeUnion的Hovland说，这些地区近年来房屋所有权的成本飙升。这可能会阻止许多投资者承担风险更加不舒服。“房屋价格......未来可能会下降。”