常见房屋质量问题有哪些?检验房屋质量应该如何做?

时间:2023-06-14 08:32:45 来源: 韶观网


常见房屋质量问题有哪些?

1.楼体不稳定

主要表现为过了沉在衰退期仍然下沉,不均匀沉降导致建筑物倾斜,或者由于结构不完善,部分或全部承重体系荷载不足,导致建筑物部分或全部倒塌的隐患。前段时间“歪楼”现象就属于我们这种环境问题。

2.屋面或墙面渗漏

主要是防水技术不完善,防水材料质量差,屋面渗漏,厨卫水或垂直渗漏。夏天雨水多的时候,或者一个厨房、卫生间用水需求量大的时候,漏水会比较严重,不仅会影响企业用户的正常工作生活,破坏楼层装修,还会产生影响教学楼上楼下的邻里之间关系。

3.墙皮脱落

墙体中砌块与层间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空。降低了墙体的整体抗压能力,使表面粉刷层容易脱落。

在说完了比较常见的房屋质量问题以后,接下来我们就来为大家分享一下房屋验收标准吧。毕竟你只知道有哪些问题,却不知道如何检验的话其实是很难发现这些问题的。

验收的时候应该如何去检验问题呢?

一.墙壁检查

1.墙壁检查标准

(1)墙面抹灰光滑、干净、光滑。

(2)墙面抹灰层必须与基层粘结牢固,抹灰层不得分层空鼓,面层不得有爆灰和裂缝,外墙不得有渗水现象;

(3)滴水线(槽)应制作在有排水要求的部位,滴水线应整齐、直,内高外低;

(4)墙面进行抹灰允许存在偏差:立面垂直度允许出现偏差为4mm,表面整度可以允许一些偏差为4mm,阴阳角允许一定偏差为4mm。

量比墙体质量一般业主比较重视抹灰空鼓和墙体裂缝在实际检查中,墙体空鼓的允许范围是:单墙小于5方米,允许一次空鼓,空鼓面积不大于5方厘米。

单面墙体大于5方米,最多允许两个空鼓,每个不大于5方厘米:不同材料的墙体,由于材料的膨胀系数不同,以及温度的影响,会产生裂缝。

2.一般裂纹检查重点

墙体裂缝和楼板裂缝是业主可以收回中国建筑时关注的焦点,必须进行认真学对待。一般裂纹检测的要点如下:

(1)检查进行房屋建筑外墙以及是否有裂缝(有漏水隐患);

(2)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面并贯穿背面,是否有斜裂缝(存在结构安全隐患) ;

(3)承重墙是否有贯通裂缝,不同楼层墙体同一水位置信息是否有定向、规则裂缝(存在经济结构设计安全风险隐患);

(4)检查地板(地面和屋顶)是否有贯穿型裂缝(行于建筑横梁的裂缝)。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度为现行设计规范允许范围(0.3mm)内的一般缺陷,不影响现场浇筑的承载力;

(5)检查地板(地面和屋顶)是否有应力裂缝,一般出现在承重处的地板或板中间的底部。这种裂缝一般表示为与墙的转角成45度角的裂缝、与梁垂直的裂缝等。这些裂缝往往不穿透,形状外宽内窄。应该说,这种裂缝往往影响结构的安全和耐久,需要认真对待;

(6)阳台、遮阳篷等悬挑结构板是否有贯通产生裂缝(存在经济结构进行安全风险隐患)

3.防水检查

检验标准:

(1)防水层表面应整,无起泡、起皱等缺陷,刚防水层应无变、开裂、打磨等缺陷,防水层排水坡度应符合设计要求,无明显积水。

(2)细部构造做法是否符合国家规定可以要求,密封严密无渗漏。

二.排水检验

除了保留的管道外,供水和排水设施很少,也没有安装厕所设备。业主主要检查以下内容:

1.检查企业现有阀门和水龙头:位置信息是否进行合理,开关以及是否可以正常,水路是否能够畅通,无破损、锈蚀、滑扣失效或滴水现象;

2.管道系统是否进行固定牢固,安装企业是否直整齐,管道是否存在损坏,接头是否完好;

3.预留的上水插头和管道是否考虑了装饰面的尺寸,水插头是否打开;

4.水表检查:水表安装企业是否能够符合社会规范,水表接头是否具有严密完好,有无空转现象;

5.检查排水管道:排水管道是否有直角或死角;接头是否严密完好,接口处是否有渗漏,管道是否畅通,管道是否固定,安装是否整齐无破损;楼上延伸管线是否过长或过低影响装修;

6.排水和地漏检查:有无地漏,地漏的位置是否合理,排水和地漏是否完整,密封是否严密;

7.排水口应堵塞,防止垃圾进入排水管堵塞。


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