热讯：8宗底价、1宗触顶，天津土拍收金122.66亿元

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6月27日，天津9宗宅地成功出让，涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域，总占地面积54.82万平方米，总建筑面积104.63万平方米。最终以1宗封顶摇号、8宗底价成交，揽金122.66亿元。

对此，中指研究院天津公司研究副总监田文刚分析称，继5月29日天津土拍成交额破百亿之后，6月27日，天津进行了第二次多地块、大规模的土拍，单日拿地总金额达到122.6亿元，创今年单日土地出让金新高。

本次土拍触顶摇号地块为西青中北镇的津西青（挂）2023-03号地块，共有8家房企参与竞拍。该地块出让面积约2.9万平方米，起始价3.94亿元。土拍现场，该地块迅速“触顶”进入摇号环节，有6家房企参与摇号，最终由正继以总价4.53亿摇得，成交楼面价11158元/平方米，溢价率15%。

而同样备受关注的津南西（挂）2023-009号南开西湖道中医药大学地块，最终因仅有一轮报价，由中海以31亿元底价拿下，成交楼面价25448元/平方米。

在田文刚看来，天津市区土地价值相对更高，南开中医药大学地块31亿元、河北区西沽机长地块33.2亿元，两宗地块占总成交金额的52%以上。此外，中海、中车、中铁建、保利、天津城投等国央企业依旧是摘地的主流，未来项目交付安全性更高。

对于天津的本场土拍，田文刚表示，政府不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提。此外，分期缴纳土地金、降低土地拍卖保证金比例等支持政策，也在一定程度上促进了房企拿地的积极性。天津下半年土拍市场值得期待。