买房开收入证明怎么开？开收入证明要注意的事项

【导语】办理购房贷款时，一般银行会要求开收入证明。但是对于第一次买房的人来说，这个收入证明真的是无从下手的感觉。那么，买房开收入证明怎么开呢?一起来看看吧。

众所周知，买房人如果需要贷款买房的话，那么就需要提供个人收入证明，收入证明是证明买房人拥有还款能力的重要依据。下面一起来看看，买房怎么开收入证明。

买房开收入证明

1、购房收入证明需要由买方自己的单位出具，写作方法非常简单，只要买方的姓名和收入写清楚。贷款银行审查买方的还款能力是买方净收入的50%以上。当然，还可以增加偿还贷款的还款人，比如买家的家人帮忙一起偿还贷款，那么两个人的收入是50%足以满足偿还贷款的需要。买方还需要打印工资单供银行审查。

2、如果买方是个体户，买方需要提供自己的工商营业执照和纳税。

3、如果个人收入证明大于1万元，买受人还需要提供一些资产证明，如债券、车辆购买证明、个人所得税证明、银行存款等。

4、出具收入证明时要注意必要的格式。

5、收入证明必须加盖新印章，因此收入证明不能使用复印件，必须加盖买方财务印章或单位公章，必须为圆印章。

6、年收入是基本工资、奖金、福利等的总和，包括一年内，个人所得税、保险金等。而且银行会要求买家提供的月收入是月还款和其他负债之和的两倍以上。

开收入证明要注意的事项

1、要注意社保公积金

开放收入证明不仅要写清楚收入，还要注意社会保障和公积金，因为社会保障和公积金支付时间是买家的最佳工作时间证明，所以填写买家的工作时间可以与社会保障和公积金时间相匹配。

2、收入多少按实际填写

开具收入证明时，贷款人应根据自己的实际收入填写。当然，这并不都是盲目的实事求是。贷款人还可以掌握一定程度，分析具体情况。例如，如果贷款人在一线城市从事销售和金融工作，只要贷款人将来能够承受还款金额，收入就可以更高。

3、内容跟之前保持一致

贷款人申请贷款前，还应到银行打印个人信用报告。每次贷款人向金融机构提供收入证明的记录都会反映在个人信用报告中。有些买家申请贷款买房，不是第一次打开收入证明，如果提供信息和以前的信息不一致，那么银行将重点审查不同的原因，如果银行发现贷款人提供虚假信息，那么银行将拒绝贷款，贷款人将承担法律责任。

温馨提示：收入证明主要是为了体现我们的还款能力，它只是银行审核我们资质的一个重要辅助材料。如果没有固定收入的收入证明也不必灰心，只要同样能提供自己具备还款能力的证明也是可以申请房贷的。