买房交定金有什么注意事项?购房协议中哪些内容必不可少?

时间:2022-06-21 17:21:12 来源: 韶观网


签购房协议要注意什么?

1、核实卖方身份

购买新房的话,那么在签购房协议之前,购房者需要对开发商的五证以及营业执照等仔细查看一番,并不是所有的开发商都是讲诚信的,大开发商为了能够在房地产行业长期生存,并做大做强,因此往往会有较好的信誉保障。如果是购买二手房的话,那么针对卖家的身份一定要核实清楚,卖家必须是房屋的产权人,这样签订的购房协议才算是有效的。

2、及时备案

如今房产交易越来越规范化了,购买房屋的时候签订了购房协议还不算有保障,还需要进行合同备案,一般来说,购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后,要约定好开发商备案时间,只有购房协议备案了,法律上才承认购房者拥有房产的合法

3、留尾款

购房协议签订了也不一定能保障房产交易的顺利进行,对于交易过程中的资金安全问题,大家一定要考虑到。有的朋友手里面有钱,就想着一次将房款付完,不过一次付款并不安全,将会面临很大的风险。小编建议就算是要全款买房,也要跟开发商协商好,将房款分批次支付。

购房协议中哪些内容必不可少?

1、房屋基本情况

购房协议中的前部分通常都是关于房屋基本情况的描述,房屋的基本情况包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境,除了这些基本情况之外,是将配套设施以及物业管理等都明确清楚。

2、房价和付款方式

房屋的价格是多少,房款的具体支付方式,通常在购房协议中都是有写明的,房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格,购房合同明确了房价及付款方式,即一方当事人以货形式支付给卖家,是买受人最主要的义务,所以购房协议中也应该有关于房屋价格和付款方式的相关条款。

3、房屋交接事项

购房合同中如果没有房屋交接的具体规定,那么在买卖双方进行房屋交接的时候多半会出问题,房屋交接的时候涉及到的事情比较多,房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定在购房协议中。

4、违约条款

违约条款非常重要,一旦买卖双方任何一方出现违约的情况,购房协议中有规定的话,按照规定处理就行。所以购房协议中如果出现违约情况时,违约条款就起到了非常重要的作用,遇到这种情况时到底是强制履行合同,还是支付违约金等。

定金与订金分别是什么意思?

定金也叫做保证金,是在合同签订之前支付的,这样操作主要是为了保证交易顺利进行。订金则是指房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订的临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

我国有相关法律规定:定金事可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款,但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。

买房交定金有什么注意事项?

在买房交易的时候,有些交易双方只是做了口头上的协议,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。

关于定金,不能强制要求,因为定金条款并不具有强制,它仅是具有指导的,购房者是可以依法自主决定是否需要订立定金条款。

现在关于定金的纠纷越来越多,所以交定金时应该多注意,在签订定金合同时应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

很多人会吧定金和订金弄错,要知道这两者在法律上质是有很区别的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。


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